Quanta casa você pode pagar? 10 etapas para determinar a sua compra Home Orçamento

por Silicon Valley Blogger em 2007-12-27 29

Desenvolver um orçamento de compra de casa e descobrir que tipo de propriedade é ideal para você.

Muitos dos problemas que estamos vendo agora no mercado imobiliário são devido a proprietários que&# 8217; ve sobrecarregado seus orçamentos para pagar a casa que eles queriam. Para evitar tal situação, devemos estar se aproximando este processo de forma mais sistemática. Aqui estão alguns passos para garantir que don&# 8217; t comprar muito casa:

# 1 Comece conservadora.

Nós costumávamos viver em uma casa muito menor há vários anos, mas quando chegou a hora de &# 8220; subir&# 8221 ;, principalmente para acomodar novos membros em nossa família, nós começamos nosso processo de casa de caça por pensar que&# 8217; d comprar uma casa não muito diferente do que já tínhamos, mas apenas um pouco maior. Desde o início do processo, que já colocou uma tampa sobre o nosso orçamento, estabelecendo assim a nós orçamento máximo&# 8217; gostaria de ter.

Tem alguma idéia que tipo de recursos que você&# 8217; gostaria de ter para o seu &# 8220;-alvo&# 8221; casa. Nós usamos revistas, catálogos de design, discos ao redor dos bairros que queria resolver, para nos dar alguma idéia básica sobre o que procurar.

Depois de compilar a lista de recursos caseiros que são importantes para você, priorizá-los. Isto irá permitir que você seja capaz de fazer trocas, mais tarde, se necessário, uma vez que você&# 8217; ve estabeleceu seu orçamento. Além disso, esta informação seria muito valiosa para qualquer agente imobiliário ou corretor a quem você contratar para ajudá-lo com seus esforços de caça de casa.

Quanta casa que eu posso comprar para 1200 por mês

Você pode começar por fazer algumas perguntas: quanto dinheiro você tem disponível para um pagamento? E quanto você pode antecipar os custos de fechamento de ser? Saber a resposta pode ajudar a determinar quais os tipos de empréstimos que você pode obter. Normalmente, os pagamentos para baixo variam de 5% a 20% de uma casa&# 8217; s preço de compra.

Você pode ter salvo fervorosamente para financiar sua casa. No nosso caso, nós decidimos que nós também poderia destinar alguns ou todos os recursos do nosso lar original&# 8217; s venda para ser nosso novo orçamento casa. Nós confortável sobre o planejamento de um capotamento da nossa casa anterior&# 8217; s capital em nossa nova casa. E ser financeiramente conservador, que geralmente preferem fazer um maior do que o habitual no pagamento, a fim de reduzir a exposição da dívida.

A regra padrão para pagamentos de hipoteca mensal é que eut deve ser entre 25 a 33 por cento de sua renda bruta mensal. Mais especificamente, aqui é a regra 20/28/36, uma regra útil para acessibilidade hipoteca:

  • Use um adiantamento de 20%.
  • Não mais do que 28% de sua renda bruta anual deve ir para hipoteca, seguros, proprietário&# 8217; s taxas e impostos imobiliários.
  • Não mais do que 36% de sua renda bruta anual deve ir para hipoteca, casa e outras despesas de dívida, como dívida de cartão de crédito, carro e escola empréstimos, etc.

Note-se que os dois últimos números (neste caso, 28 e 36) representam rácios dívida-renda, que ajudam a determinar o seu máximo de pagamento mensal da hipoteca. isto&# 8217; s uma grande parte do credor hipotecário&# 8217; s preocupação. Segue-se o Rácio da dívida-to-Income explicou. Existem dois cálculos utilizados para determinar este número:

O Índice de Front-End: Este cálculo determina o quanto de sua renda bruta irá para o seu pagamento mensal da hipoteca. A figura pagamento de hipoteca inclui juros, princípio, impostos e seguros e, normalmente, não deve ir mais de 28% de sua renda mensal bruta.

Salário anual x 0.28 / 12 (meses do ano) = Despesa máxima Housing

O Índice de Back-End: Este cálculo determina a quantidade de sua renda bruta total que vai para pagar todas as suas outras obrigações, incluindo a hipoteca, outros empréstimos, apoio à criança, contas de cartão de crédito e quaisquer outras dívidas mensais. A figura não deve exceder mais de 36% de sua renda bruta.

Salário anual x 0,36 Rácio / 12 (meses do ano) = Máxima Permitida Dívida-to-income

Deixei&# 8217; s passar por um exemplo local: ilustração a seguir demonstra o tipo de casa seu engenheiro típico Bay Area pode pagar confortavelmente, e qual o preço limite s / ele precisa para aderir. Veja os resultados deste CNN Money Home acessibilidade Calculadora:

Quanta casa que eu posso comprar para 1200 por mês

Quanta casa que eu posso comprar para 1200 por mês

Para avaliar este exemplo, vamos&# 8217; s verificar algumas hipóteses: o preço médio atual para uma morada Bay Area é cerca de US $ 625.000. [Nota: I&# 8217; vi vários relatórios que mostram os números ligeiramente diferentes, mas isso deve fazer].

Caramba. Estes dias, parece que você&# 8217; d tem que guardar um monte de dinheiro para um pagamento para baixo antes que você possa comprar a casa médio em San Francisco. Deixei&# 8217; s dar uma olhada nesses números que entraram: I&# 8217; d consideram $ 100.000 a US $ 125.000 para ser muito boa remuneração para um engenheiro por aqui. Eu também supôs que os impostos de propriedade típica é de US $ 6.500 a US $ 8.000 por ano e assumiu que o pagamento hipotético para baixo é de US $ 225.000, um verdadeiro grande estabelece pagamento, se eu já vi um!

O que isto mostra é que, jogando dentro de algumas regras financeiras duras &# 8212; veja os pressupostos para a forma como os cálculos foram feitos acima &# 8212; a uma taxa de juros de 6%, você&# 8217; D precisa de US $ 225.000 no pagamento apenas para ser capaz de prender a casa média Bay Area dada a renda de US $ 125.000 (embora o pagamento neste exemplo é uma alta de 36% de US $ 625.000, observe os outros fatores que foram considerados para este orçamento ). Isto também implica que, com uma renda maior, você pode ser capaz de conviver com um menor pagamento para baixo para a mesma casa do preço.

como eu&# 8217; ve mencionado, este é apenas um exemplo de como determinar o intervalo para o seu orçamento doméstico. [Apesar de&# 8217; s um caso extremo que praticamente demonstra casa UN-acessibilidade na Califórnia] Se vai ou não encontrar este uma representação realista da sua situação,-lo.&# 8217; s ainda um bom ponto de partida para o desenvolvimento de um orçamento.

# 6 Seja pré-qualificados para um empréstimo.

Isto lhe dará uma grande oportunidade para rever suas finanças com um profissional de empréstimo e realmente determinar se o seu plano de compra de casa é viável. Este processo doesn&# 8217; t custa nada e deve dar-lhe alguma idéia de como bem o seu pé é como um homebuyer neste mercado atual uma vez que o credor será avaliar cuidadosamente suas finanças para que a pré-qualificação.

# 7 conversar com amigos e familiares.

Aumentar o seu bairro e casa de busca com discussões com sua família que podem ser capazes de oferecer-lhe algumas opiniões, de entrada ou mesmo conselhos sobre o assunto. No mínimo, eles podem ser uma caixa de ressonância para qualquer idéia que você possa ter. Esta é apenas outra maneira de obter uma perspectiva diferente sobre as coisas, especialmente com relação à grande decisão que&# 8217; s de frente para você.

# 8 Olhe ao redor e verificar comps.

Armado com sua lista de desejos priorizados e seus números de orçamento, você pode querer bater o pagamento e verificar ao redor para ver o que está disponível lá fora. isto&hora para o processo de descobrir se os bairros e casas que você tinha em mente são um ajuste para o seu orçamento; # 8217. Veja se há&# 8217; s um jogo!

# 9 Faça compensações e se concentrar em um mercado.

Você pode ter sorte e encontrar casas que vão cair facilmente dentro de sua faixa de orçamento e qual esporte todos ou a maioria dos recursos que você tem em sua lista de desejos. Mas se isso&# 8217; não é o caso, a sua lista ordenada deve ajudar a racionalizar os recursos que você pode ser capaz de viver sem ou não. Descobrimos que, exibindo várias casas, que solidificou as coisas que eram importantes para nós eo que nós couldn&# 8217; t comprometer, como o número de quartos, localização e tamanho. E, finalmente, encontramos uma casa que nós apenas não poderia&# 8217; t passar, mesmo que &# 8220; ligeiramente&# 8221; quebrou o nosso orçamento. Então sim, eu tenho que confessar que nós fomos sobre o nosso orçamento um pouco, mas valeu a pena uma vez que não haveria nenhuma maneira que nós poderíamos pagar nossa casa se tentou comprá-lo hoje!

# 10 Encontrar e consultar com um bom corretor de imóveis.

Procure o agente imobiliário ideal, uma vez que, sem dúvida, tem algumas sugestões sobre como combiná-lo com apenas a casa certa para o seu orçamento. Quando começamos a nossa expedição casa de caça, o nosso corretor de imóveis viu como insistimos em manter com o nosso orçamento rigoroso. Ele então revisada nossas contas, renda e gosto em casas e gentilmente nos levou a olhar para casas listadas que estavam acima nossa gama de preços, assegurando-nos que nós&# 8217; seria capaz de pagá-lo e nós seria mais feliz sobre as coisas a longo prazo. Fomos para um aumento de 40% no espaço (40% a mais do que o que tínhamos originalmente queria) para um aumento de 25% no orçamento. Acontece que o nosso orçamento inicial era de fato muito conservador (ver # 1) e que tínhamos quarto para pegar mais casa para um pouco mais dinheiro, e foi realmente a escolha certa no final!

Então, boa sorte em encontrar a casa certa para a sua carteira. Agora que o mercado imobiliário está facilitando, casas vai avançar ainda mais ao nosso alcance e ser mais maduros para a colheita!

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quanto casa eu posso começar com uma renda bruta anual de US $ 120.000?

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'Eu ganhar £ 1.200 por mês a partir de anúncios no meu carro': Como um piloto está economizando para o seu depósito de casa com a venda de espaço em seu carro

Por Lee Boyce para Thisismoney.co.uk 11:41 BST 02 de novembro de 2015, atualizados 14:26 BST 5 de novembro de 2015

Quanta casa que eu posso comprar para 1200 por mês

  • Driver 'Million Quid Car' está sendo pago £ 1 uma milha para o transporte de anúncios
  • Empresa por trás da campanha esperam ter o motor totalmente rebocada em anúncios
  • Jamal Afridi ganhar dinheiro extra para colocar em direção a um depósito de casa

Um motorista de entrega em Londres está permitindo que dezenas de empresas a pagar para furar anúncios em seu carro em uma tentativa de salvar um depósito de casa.

Jamal Afridi, 23 anos, que aluga no leste de Londres, conseguiu remendar £ 6,000 para um depósito em três anos.

Ele usa seu Ford Fiesta como um motorista de entrega em torno de Londres, cronometrando-se cerca de 60 milhas por dia, às vezes mais, pegar e cair fora parcelas para um aplicativo de compras pessoais.

Ele também é ajustado para ter um trabalho para Amazon durante o período de Natal ocupado, à noite.

Ele ganha cerca de £ 1.200 por mês depois de impostos e despesas, tais como combustível. Deste, ele consegue squirrel afastado apenas £ 200 - e que é antes de sua esposa dá à luz no próximo mês e poupança é provável que se torne ainda mais difícil.

Em uma tentativa de aumentar sua renda e tentar chegar na escada da propriedade, ele se inscreveu para a campanha do 'Million Quid Car' sendo executado por carro quids.

Este é o dinheiro cobriu o seu lançamento no ano passado. Os motoristas podem se inscrever para o site e, em seguida, aceitar anúncios no lado de seu carro por uma quantia fixa de dinheiro por mês.

No entanto, durante a campanha Million Quid Car, todo o carro de Jamal será coberto com anúncios, em vez de carregar apenas um.

Até agora, 30 marcas são estampado em seu carro, como Papa Johns, Travelex, Joe&Sephs e YPlan. Carro quids estão leiloando as vagas restantes para tentar ganhar o máximo de dinheiro possível no carro.

Ele é inspirado no Million Dollar Homepage - um site que chamou a atenção de anunciantes em 2005, a venda de anúncios de US $ 1 para cada pixel que assumiu.

Marcas pagaram entre £ 250- £ 1.000 para estar no carro. Carro quids diz que o preço vai continuar a subir, uma vez que se aproximar de cobrir todo o carro em publicidade.

É improvável que realmente obter £ 1 milhão no valor dos anúncios no motor, mas dá-lhe um nome de campanha cativante.

Carro quids estima que 300.000 pessoas irão ver o carro cada mês na estrada e tem um rastreador heatmap - foto abaixo - para mostrar o seu paradeiro.

Jamal está sendo pago £ 1 para cada milha que ele dirige, significando que ele vai ganhar um outro £ 1.200 cada mês a partir de seu trabalho de entrega dos dias úteis.

Quanto posso ganhar? Normalmente você pode ganhar entre £ 50 e £ 100 por mês.

Posso usar o meu carro? Sim. Mas os anunciantes olhar para os motoristas específicas que correspondam ao seu perfil - IE, um carro em uma movimentada cidade é mais provável que seja atraente do que um na zona rural. Mas é livre para se inscrever para o site.

Como anúncios são aplicados para o meu carro? A maioria das campanhas publicitárias consistem em adesivos de vinil sobre o carro - geralmente o capot e ambos os lados. Carro quids mandar para você para obtê-los equipada com um de seus instaladores parceiros.

E quanto ao seguro? Carro quids diz motoristas devem verificar com seu provedor de seguros. Ele diz que 90 por cento do tempo, a seguradora diz que não faz diferença.

Ele também contrata-lo para fora no fim de semana através easyCar Club, um site que permite aos proprietários para listar seus motores para ser alugado por aqueles nas proximidades. Ele faz o dinheiro de ambos alugá-lo ea £ 1 por prémio milha.

Carro quids diz outdoors pode custar centenas de milhares de libras por algumas semanas, enquanto isso custa uma fração.

Andrew Gallagher, diretor sênior da cadeia de pizza Papa Johns, disse: 'A maneira quids Car está utilizando carros como um formato de publicidade nos permite ser muito mais criativo com o nosso marketing.

'Nós tentamos um monte de novos canais de comercialização, e carro quids parece que eles têm um vencedor, os carros olhar grande e é apenas uma questão de tempo antes que mais marcas começam incluindo este em seu mix de mídia.'

Desde o lançamento no ano passado, Carro quids diz que tem 7.000 pilotos inscritos. Acrescenta que, em média, os motoristas ganhar £ 215 por campanha, que durou três meses.

Os preços das casas são até quase 10 por cento ao ano na capital, os últimos dados do Registo Predial mostrou na semana passada, para bater £ 500,000 - cinco vezes o valor em comparação com o Nordeste.

Isso significaria uma hipoteca loan-to-value 80 por cento, um depósito de £ 100.000 é necessário - embora os números são fortemente enviesada por bolsos onde as casas de comércio por mais de um milhão de libras.