Leerverkauf und Kredit

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Wie viel wird ein Leerverkauf auf Ihrem Hause schadet Ihrem Kredit?

Leerverkauf oder abschotten und Ihren Kredit für ein paar Jahre zu töten.

Und das hat mich neugierig gemacht - wie funktioniert schlecht ein kurzer Verkauf oder Abschottung verletzt Ihrem Kredit, und für wie lange?

Es ist unmöglich, eine spezifische Antwort auf die Frage, wie viel Ihre Punktzahl wird abnehmen zu geben, weil es auf eine Menge von persönlichen Besonderheiten abhängt. Experian schlugen sie waren ähnlich; Leerverkauf im Durchschnitt um 120-130 Punkte, während Abschottung 130-140 gemittelt. Es ist jedoch sehr stark abhängig von anderen Elementen; Wenn Sie ein 800 hat, es wird mehr abzuschlagen, als wenn Sie sind bereits bei 500, weil einige der Negativ bereits in diese 500 gebacken werden.

Ein Leerverkauf ist auf Ihrem Kredit-Bericht als etwas berichtet, wie "nicht in voller Höhe - in voller Höhe gezahlt"Und somit kann die Kreditgeber sehen, dass Sie nicht die Schuld vollständig bezahlt haben. Es wird ab dem Zeitpunkt des Verkaufs entweder für 7 Jahre auf Ihrer Kredit-Bericht erscheinen (wenn keine Zahlungen verpasst wurden) oder sieben Jahren ab dem Beginn der Delinquenz (wenn einige Zahlungen wurden vor dem Leerverkauf verpasst), nach Experian .

Eine Abschottung wird sieben Jahre dauert ab dem Zeitpunkt der Abschottung eingereicht worden ist, und zwar unabhängig davon, ob die Abschottung abgeschlossen ist oder nicht. Es macht wahrscheinlich einen Unterschied, ob die Abschottung führte die Bank einen Verlust nehmen oder ganz gemacht werden, aber ich konnte keine spezifische Informationen darüber finden.

Eine weitere Option, die Sie erwähnen nicht, ist Darlehen Änderung Programme (wenn der Kreditgeber zu einem anderen Zeitplan oder einen anderen Betrag stimmt, aber Sie haben noch Zahlungen leisten, anstatt das Haus zu verkaufen). Experian hat keine spezifischen Daten noch über die Auswirkungen dieser (das ist ein 2009 Artikel über sie, aber ich habe nichts Besseres gefunden), aber sie werden auch einige negative Auswirkungen haben (ähnlich den Modifikationsprogramme Kreditkarte, vielleicht ).


Leerverkauf und KreditLeerverkauf und Kredit

Wie Sie Ihren Kredit Nach einer Abschottung oder Leerverkauf neu erstellen

Stephanie Taylor Tensen auf 2011.08.03

Wenn Sie einer der Millionen von Amerikanern sind, die entweder eine Abschottung oder Leerverkäufe durch das Gehäuse Abschwung erlebt, könnte man sich fragen, links, wo man von hier geht, wenn es um den Wiederaufbau Ihren Kredit-Score kommt.

Hier die Informationen, die Sie über Ihren Kredit wissen müssen, um am besten aus einer Abschottung oder Leerverkauf zu erholen.

Obwohl Sie endlich gelöst kann erleichtert werden, um Ihre Wohnsituation zu haben, tun Sie es jetzt noch nicht aus dem Kopf schlagen. Keith Gumbinger, Hypotheken-Experte für HSH.com sagt, dass die endgültigen Bedingungen der Vereinbarung zu wissen gemacht mit Ihrem Kreditgeber eine Rolle Krediten beim Wiederaufbau spielt. Das ist, weil verschiedene notleidenden Darlehen abfinden mit unterschiedlichen Auswirkungen auf Ihr Kredit-Score. Wissen, ob Sie einen Leerverkauf hatten (der Kreditgeber ermöglicht es Ihnen, das Haus für weniger als die Balance auf dem Hypothekenmarkt zu verkaufen, und Sie können den Mangel verlangen zu machen oder auch nicht), eine unfreiwillige Abschottung (Sie Zahlungen und die Eigenschaft aufgehört, und Ihr Vermögen potenziell ergriffen wurde), oder Sie verhandelte eine Tat-in-anstelle von Abschottung (einen freiwilligen Prozess, in dem die Urkunde an den Kreditgeber „übergeben“, um den Prozess und Begleitkosten) zu verkürzen, sowie die Konkret vereinbart. Wenn es um die Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe geht, sind keine zwei Vereinbarungen gleich; die Bedingungen haben unterschiedliche Auswirkungen auf die Kredit-Scores, wie sie an die Auskunfteien gemeldet werden, und wie lange sie dauern, bis „fallen.“

Bestätigen Sie wo Sie jetzt sind

Während Leerverkäufe oft als „günstig“ wahrgenommen werden, wenn es darum geht, auf einem Darlehen an säumige führte FICO eine Studie über die Folgen einer Abschottung und einem Leerverkauf zu simulieren, und zeigte, dass Auswirkungen in Bezug auf Kredit-Score, es nicht ist viel Unterschied zwischen den beiden Ereignissen. Die eigentliche Lehre, so scheint es, ist in dem Start Kredit-Score vor dem Standardstattfand.

FICO untersuchte drei hypothetischen Verbraucher mit Kredit-Scores von 680 (Kunde A) 720 (Kunde B) und 780 (Kunde C) zu starten. Es wurde festgestellt, dass trotz ob der Kreditausfall war ein kurzer Verkauf oder Abschottung, Partitur des Kunde C Kredits am stärksten betroffen war, was darauf hinweist, dass je höher das Kredit-Score ist, desto länger dauert die Wiederherstellung. Ferner ist zeitkritische Kreditwürdigkeit beim Wiederaufbau: ein Leerverkauf ohne Mangel Gleichgewicht der Regel mindestens drei Jahre benötigen, bevor das Kredit-Score zu erhöhen. Im Fall einer Abschottung, muss der Kreditnehmer für mindestens sieben Jahre warten, und in einigen Fällen bis zu zehn, wenn eine Insolvenz beteiligt war.

Halten Sie Kreditkarten unter Kontrolle

Nachdem Sie die Abschottung oder Leerverkauf abgeschlossen haben, fordern Sie Ihre Kredit-Bericht aus Annualcreditreport.com, mit dem Sie einen kostenlosen Kredit-Bericht jedes Jahr ermöglicht. Bestätigen Sie, dass der Bericht keine Fehler enthalten, oder alte Schulden widerspiegeln, die ausgezahlt wurden, und etwaige Streitigkeiten zu Experian, Transunion und Equifax sofort. Ornella Grosz, den Autor von Moneylicious: Ein Finanz Clue Für die Generation Y sagt, dass ein Weg, um Punkte zu Ihrem Kredit-Score hinzuzufügen, ist durch auszahlt oder Senken Sie Ihre bestehende Kreditkarte Guthaben, und dass „etwa 30 Prozent Ihres Kredit-Score besteht aus aus halten Salden gering. Je niedriger Ihre Schulden-to-Income-Ratio, desto besser.“John Ulzheimer, Mint Kredit Kolumnist, spricht auch dies der Post Welche Art von Schulden Pay-Off Steigert Ihre Fico meisten Ergebnis.

Einrichten der automatischen Rechnung zu bezahlen auf alle Ihre bestehenden Kreditkonten, um sicherzustellen, dass die Gläubiger auf immer gezahlt werden oder vor dem Fälligkeitsdatum (nicht spielen mit Nachfristen, wenn Sie versuchen, Kredit für den Wiederaufbau). Oder verwenden Sie die „Bill Reminders“ -Funktion auf Ihrem Mint.com Konto. Wenn Sie Zahlungen in der Vergangenheit versäumt haben, verpflichten sich, jetzt gute Gewohnheiten zu starten. Sie können durch die Zahlung jeder Rechnung pünktlich eine Partitur wieder aufzubauen. Im Gegenteil, übersprungen oder verspätete Zahlungen Ihres Kredit-Score weiter reduzieren. Versuchen Sie nicht, durch das Schließen offene Kreditlinien Ihres Kredit-Score zu erhöhen, und weiß, dass die Kreditverfügbarkeit Entfernung tatsächlich Ihren Gäste mehr nach einem Kurz Verkauf oder Abschottung verletzen könnte, wenn der Zugang zu neuem Kredit begrenzt. (Um potenzielle Kreditgeber, den Kredit zu schließen, auch wenn es Sie haben es nicht in Jahren, macht es den Anschein, als ob Sie sind näher an sein „ausgereizt“, als Sie wirklich sind).

Wenn Sie keine Kreditlinien nach der Abschottung oder Leerverkauf gelassen werden und nicht den ungesicherten Kreditlinien finden, gilt für eine gesicherte Kreditkarte, die von vielen Finanzinstituten und Kreditgenossenschaften angeboten werden. Gesicherte Karten benötigen Sie Fond mit dem Gläubiger, im Austausch für eine Kreditkarte mit einer Kreditlinie in gleicher Höhe deponieren. (Zum Beispiel, wenn Sie 500 setzen $ nach unten, das wird der Betrag Ihrer gesicherten Kreditlinie sein). Wenn Sie verantwortungsvoll gesicherte Karten verwenden, werden sie helfen, langsam Ihr Kredit-Score zu erhöhen. Im Laufe der Zeit kann der Kreditgeber Ihre Kreditlinie für erhöhen „gutes Verhalten“, und schließlich, werden Sie wieder ein Kandidat für ungesicherte Kredite sein. Allerdings warnt Grosz das Kleingedruckte im Vertrag für alle gesicherten Karten zu lesen und bestätigt, dass Sie keine zusätzliche Gebühren für die Nutzung in Rechnung gestellt.

Der Wiederaufbau Kredit nach einem Leerverkauf oder Abschottung kann frustrierend sein, aber es ist ein Prozess, am stärksten betroffen von Patienten. Bernstein Stubbs, Senior Managing Editor bei Cardratings.com sagt: „Je mehr Zeit vergeht, desto weniger eine schwarze Markierung wirkt dich auf Ihren Kredit, und Sie werden nicht in der Lage sein, eine vollständige Genesung zu machen, bis das abfällige Element aus Ihrem Kredit-Bericht. Die meisten abfällige Elemente, einschließlich Zwangsvollstreckungen, fallen sieben Jahre nach der letzten Aktivität auf dem Konto ab. Wenn Sie ein anderes Konto, verantwortungsvoll zu verwalten, während Sie warten, sollten Sie in guter Form durch die Zeit sein, die Abschottung von Ihrer Kredit-Bericht verschwindet.“

Stephanie Taylor Tensen ist ein ehemaliger Finanzdienstleistungen Vermarkter mit Sitz in Columbus, OH. Der Gründer von Wellness An Weniger, schreibt sie auch für kleine Unternehmen, das Interesse der Verbraucher, Wellness, berufliche und persönliche Finanzthemen.


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Wenn Sie eine Abschottung gegenüber Sie diesen Artikel auf Leerverkauf lesen möchten. Es wird dargelegt, wie die Leerverkauf haben Einfluss auf die Kredit- und die Differenz zwischen Leerverkauf vs. Abschottung. Halten Sie, um herauszufinden, zu lesen, wenn ein kurzen Verkauf der Wahl der richtigen für Dich ist.

Wie ein Short Sale Beeinflusst Ihren Kredit

Eine der Möglichkeiten, dass einige Leute versuchen, Abschottung zu vermeiden, ist zu tun, was von einem Leerverkauf bekannt ist. Dies ist eine interessante Anordnung, bei der die Hypothekenbank in ein Heim Verkauf verpflichtet, die weniger betragen als das, was auf der Hypothek geschuldet ist. Dies ist wahrscheinlich passieren, wenn ein Haus aus ist Wert oder die Aktien angezapft verloren hat. In solchen Fällen gibt es oft nicht genug Eigenkapital in der Heimat ohnehin für die Kosten der Entladung der Hypothek sowie die Kosten für den Verkauf zu zahlen.

Leerverkauf v. Abschottung

In einem Leerverkauf wird Ihr Haus verkauft. Wenn Sie die richtigen Vorkehrungen zu treffen, können Sie tatsächlich verwalten das Haus zeigen zu vermeiden, als Abschottung auf. Mit einem Leerverkauf, aber haben Sie in der Regel versucht haben, die zu Hause für 90 Tage zum Marktwert zu verkaufen. Wenn das nicht funktioniert, kann Ihr Kreditgeber zustimmen, damit Sie das Haus für weniger zu verkaufen, als das, was auf der Hypothek geschuldet ist. Hypothekenbanken sind auch eher Sie einen Leerverkauf tun lassen, wenn Sie bei Gefahr der Abschottung sind, oder aufgehört haben, Hypothekenzahlungen zu machen. Die Differenz wird durch den Kreditgeber abgeschrieben, müssen Sie möglicherweise Steuern als Einkommen auf die Differenz zahlen, da sie als Mortga zählt