Stellen Sie einen Designer: Wie oft soll ich Farbe und Make Over My House?

Wie oft sollte ich refinanzieren mein Haus

F: Wie oft empfehlen Sie malen und machen über Ihr Zuhause? -Donna W.

EIN: Donna, ich glaube, mit Frühling hier, Ihre Frage ist sehr aktuell. Unsere Häuser erreichen ihren Höhepunkt "Unordnung" in der Ferienzeit - mit allen saisonalen Dekorationen, Unternehmen und zahlreichen Möglichkeiten zu unterhalten. Aber wenn das neue Jahr herum rollt (und vor allem als Frühling Ansätze), ich denke, wir alle damit beginnen, die Notwendigkeit zu fühlen, unsere Häuser zu erfrischen. Lassen Sie uns Ihre Frage in den drei verschiedenen Richtungen beantworten Sie nehmen könnte.

Dieser Prozess fühlt sich immer am meisten invasiv. Es bringt die Entfernung des meisten Ihrer Einrichtung in dem Sinne, eine Art "Back-to-Quadrat-one" Mentalität. Je nach Ihrem Lebensstil, wie ich die Zimmer alle 5 bis 10 Jahre aktualisiert, um zu sehen. Ziemlich oft Stil entwickelt, und Entscheidungen, die Sie vor einigen Jahren nicht das Gefühl, als "wahr" Jetzt, da sie damals. Neulackierung ist eindeutig ein Teil dieses Prozesses, sowie die Reinigung, Reparatur oder Ersatz Möbel und Bodenbeläge, die Abnutzung zu zeigen beginnen.

Dies ist ein Favorit von mir. So oft in unseren Häusern, wie neue Stücke ins Haus kommen nur sie in den besten Platz zu bekommen setzen - und neigen dann dazu, dort zu trödeln. Ein neues Stück Grafik wird auf einer offenen Wand oder ein neues dekoratives Accessoire wird auf einer offenen Stelle auf dem Regal aufgehängt werden. Wenn ich in der Stimmung "Wieder Stil," Ich werde alles aus dem Zimmer ziehen - alle Accessoires, Lampen, manchmal werde ich auch die ganze Kunstwerk herunternehmen. Alles nur wird auf dem Esstisch gestapelt. Dann nur mit dem Möbel im Zimmer werde ich doppelt überprüfen, den Raum für den Verkehrsfluss und die Möbel anpassen, wenn nötig. Da jedes Stück in den Raum zurückgeführt wird, gibt es mir eine große Chance, meine Sachen zu bearbeiten und entfernen Sie Gegenstände, den Raum gerade dabei sind. Manchmal werden Gegenstände oder Kunstwerke aufbewahrt werden, nur mit Freude zu einem späteren Zeitpunkt entdeckt zu werden! Dies ist oft das, was dient als "Frühjahrsputz" bei mir zuhause.

Dieser Prozess ist sehr viel weniger aufwendig und mit ziemlicher Regelmäßigkeit passieren sollte. Es kann für Ihr Schlafzimmer so einfach wie frisch monogrammed Bettwäsche und Kissen sein - wie die wunderbaren Bett im Bild oben. Vielleicht sollten die Handtücher im Bad ersetzt werden. Oder den Duft Ihrer Kerzen Änderung der Saison passen tut wunderbare Dinge für Ihr Zuhause. Sie wissen, wie Sie Ihr Auto immer besser zu fahren scheint nur, nachdem Sie es an die Autowäsche genommen haben? Dies ist eine Art von der gleichen Sache für Ihr Haus!


Wie schnell können Sie Refinanzierung eine Hypothek nach ein Haus zu kaufen?

Es gibt diktieren keine Einschränkungen, wenn Sie eine Hypothek refinanzieren &# 8211; Theoretisch könnten Sie noch am selben Tag auf dem ursprünglichen Darlehen schließen refinanzieren. Geeigneter Zeitpunkt, wenn es um die Refinanzierung kommt, geht es um Geld und Strategie. Nur weil Sie bald nach dem Schließen refinanzieren kann nicht notwendigerweise bedeutet es für Sie richtig ist. Also, wie schnell kann ich refinanzieren?

Wie lange, bevor Sie hängt von mehreren Faktoren refinanzieren können:

Haben Sie eine solide langfristige Strategie? In erster Linie haben Sie sich gefragt, warum Sie Refinanzierung? Versuchen Sie, Ihre Rate zu senken? Haben Sie mehr Geld für Verbesserungen zu Hause brauchen? Sind Ihre Gründe finanziell und logisch klingen?

Können Sie die gleichen Kreditgeber verwenden? Je nachdem, wie schnell Sie refinanzieren Sie vielleicht nicht in der Lage sein, Ihre aktuellen Kreditgeber zu verwenden. Schaltgeber in neuen Schließungskosten führen kann und andere Gebühren. Wenn Sie sich für einen kleinen Rückgang der Zins Refinanzierung, die Berechnung der Rückgang um sicherzustellen, dass Sie genug profitieren.

Ist das Geld nicht wahr? Angenommen, Sie haben derzeit einen $ 200.000 Hypothek bei 5 Prozent Interesse haben, würde Ihre monatlichen Zahlungen um und $ 1.073,64. Wenn Sie ein neues Darlehen bei 3,75 Prozent gesichert könnten Sie etwa 147,41 $ sparen, monatlich, von einer Refinanzierung.

Wie sieht die Prognose? Die Mortgage Bankers Association prognostiziert 30-jährige Festhypotheken nach und nach über 2017 steigen werden, ähnlichen 4,7 Prozent im vierten Quartal 2017. im Durchschnitt erwartet die National Association of Realtors die 30-jährige Fest rund 4,6 Prozent am Ende zu sein, 2017.

Wie oft sollte ich refinanzieren mein Haus

Historische Hypothek Trends von 1960-present (Foto / Wikimedia)

Haben Sie einen ARM-Darlehen haben? Hypotheken mit variablen Zinsen können eine nette kurzfristige Strategie sein, aber nach der anfängliche Zinsbindung endet, Arm neigt zu erhöhen. Oft macht es Sinn, zu einer festen Zinssatz Hypothek zu refinanzieren, auch wenn Ihre Zahlung nach oben geht, vor allem, wenn Sie in Ihrem Hause für eine lange Zeit bleiben wollen. In den letzten 30 Jahren hat sich der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek 8,12 Prozent gewesen basierend auf historischen Daten von der Federal Reserve. Wie wir bereits oben erwähnt, Ökonomen sagen voraus, in diesem Jahr einen Anstieg der Zinsen auch. Wenn Sie in einer niedrigeren Rate und eliminieren das Risiko, eine ARM sperren können, die nach oben anpassen könnten, ist es wert, ein wenig mehr zu bezahlen.

Was ist Ihr Kredit-Score? Wie schnell können Sie refinanzieren kann aus der Hand, wenn Ihr Kredit-Score nicht hoch genug ist. Je besser Ihr Kredit-Score, desto geringer ist der Zinssatz, den Sie wahrscheinlich angeboten werden. Wenn Ihr Kredit-Score verbessert werden muss, einige Zeit dauern, auf diese zu konzentrieren, bevor voran.

Sind Sie in der Lage Gebühren anfallen? Umfinanzierung kommt mit einer Last von Papierkram. Anmeldegebühren, Bearbeitungsgebühren, Zeichnungsgebühren, Prüfungsgebühren und vieles mehr: Jedes Stück Papier kann auch mit einer Gebühr verbunden sein. Es ist klug, zu verstehen, wie viele Gebühren Sie entstehen und die Mathematik tun. Werden diese All-in Kosten eine Belastung für Sie sein?

Verstehen Sie Amortisation? Die Refinanzierung trägt ein versteckt Kosten, die aus dem Weg geht, die Hypotheken abgeschrieben werden. Die Abschreibung ist die Abwicklung von Zahlungen im Laufe der Zeit der Ausbreitung und die Zuteilung sie zwischen Zinsen zahlen und die Zahlung des Auftraggebers Darlehen nach unten. Wenn ein Darlehen relativ neu ist, zahlen Sie viel Interesse und sehr wenig Kapital. Da die Darlehen Alter, geht das Interesse nach unten und Ihre Tilgungszahlungen steigen wie in der Tabelle auf der rechten Seite gezeigt. Jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus zu refinanzieren starten Sie die Uhr und zahlen weniger Kapital.

Eine Möglichkeit, dieses Problem zu mildern ist auf eine kürzere fristiges Darlehen zu refinanzieren. Zum Beispiel kann eine 10-jährige $ 200.000 30-Jahres-Hypothek bei sieben Prozent trägt eine monatliche Zahlung von 1.331 $. Wenn Sie die restlichen $ 171.953 Balance für 20 Jahre bei 5 Prozent refinanzieren, würden Sie das Darlehen aus in der gleichen Menge an Zeit zahlen und fast 200 $ sparen pro Monat auf Basis der neuen Zahlung von $ 1.135. Wenn Sie eine niedrigere Rate Darlehen gefunden, würde sparen Sie sogar noch mehr.

Dies macht es länger dauern, zu Hause zu tilgen. Wenn auf die endgültigen Bedingungen für Ihr Darlehen Regelung, berücksichtigen Sie dies.

So wie Sie refinanzieren können, wann immer Sie wollen, gibt es keine Begrenzung, wie oft Sie Ihr Haus refinanzieren. Zwar gibt es nichts besonders falsch mit der Refinanzierung mehrfach ist, es lohnt sich zu fragen, ob du bist klug über Ihre Entscheidungen zu sein. Sind Sie ein serielles refinancer mit schlechten Geschäftssinn? Refinanziert Verbraucherkäufe zu finanzieren, immer wieder zurückkehrt zu einer 30-jährigen auf immaterielle Vermögenswerte und zahlt saftige Hypothek Pre-Pay Strafen zur Refinanzierung werden die Vorteile der Refinanzierung gegenüber. Diese Gewohnheiten sollte unter allen Umständen vermieden werden. Aber in der Theorie gibt es keine Begrenzung, wie oft Sie Ihre Hypothek refinanzieren können.

Hier sind ein paar weitere Gründe, die Refinanzierung möglicherweise keine kluge Entscheidungen sein.

Wenn Sie planen, bald zu bewegen. Wenn Ihr Kredit ist nur in ein paar Jahren ausgezahlt wird, die Refinanzierung Geld auf Zinsen sparen aufzuwickeln können Sie mehr Zeit und Geld kostet als erwartet. Sie werden die Kosten für die Refinanzierung vorne entstehen, und kann nie den Vorteil der niedrigeren Rate erhalten.

Sie werden Vorfälligkeitsentschädigungen oder exorbitant Kreditkosten anfallen. Wie lange wird es dauern, das Geld, das Sie auf Ihrem refinanzieren verbringen zu schöpfen? Wenn Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung, um loszuwerden Ihre alten Hypothek entstehen oder benötigen Sie Punkte oder Gebühren zahlen, um eine neue Hypothek zu bekommen, heute Geld, Geld in der Zukunft zu retten, ist nicht immer ein guter Plan. Fragen Sie sich diese Fragen, wenn Sie die Out-of-pocket bestimmen kostet Sie Gesicht:

  • Können Sie sich eine kurze Zeit warten und die Vorfälligkeitsentschädigung hat weggehen?
  • Können Sie sich einen anderen Kreditgeber finden, eine vergleichbare Rate anbieten, ohne dass Sie Kosten out-of-pocket entstehen?
  • Wenn Sie in Ihrem Hause für eine lange Zeit bleiben werden und keine Kosten zu refinanzieren herausnehmen können, kann es sinnvoll sein, für eine noch geringere Abnahme der Zinssatz Refi.

Ihr neues Darlehen Hypotheken-Versicherung benötigen. Private Hypothek Versicherung kostet in der Regel überall 0,5-1 Prozent des gesamten Kreditsumme. Wenn Sie derzeit nicht PMI zahlen, die zusätzlichen Kosten können Sie belastend sein. Nehmen wir an, Ihr neues Darlehen für $ 200.000 ist, könnte dies bedeuten, zusätzlich ein $ 2.000 pro Jahr auf Ihre Kosten.

Nun, da wir zu beurteilen haben, wenn Refinanzierung Sinn macht, wollen wir untersuchen, wie zu refinanzieren.

Unabhängig von der Zeitpunkt Ihrer refinanzieren, sollten Sie die folgenden Schritte:

  • Bestimmen Sie Ihre Situation mit einer Hypothek zu refinanzieren Rechner

Ein mathematischer Ansatz zu bestimmen, wann die Refinanzierung Sinn macht für Sie die Verwendung einer Hypothek zu refinanzieren Rechner ist durch.

Für eine genaue Beurteilung, stellen Vermutungen über die Gebühren, die Sie&# 8217; ll mit einer Refinanzierung entstehen, der neue Zinssatz Sie&# 8217; ll Land, wie viel Geld Sie&# 8217; ll müssen, sowie Einzelheiten über Ihre aktuellen Kreditkonditionen leihen.

Eine Hypothek zu refinanzieren Rechner werden Sie von möglichen monatlichen Einsparungen informieren, und was für zukünftige Zahlungen aussehen könnte. Diese Berechnung sollte Ihnen eine gute Vorstellung davon, was für Sie zu erwarten und ist eine solide Option, wenn die Refinanzierung.

Sobald Sie einen Ruhestand Rechner verwendet haben Kreditkonditionen zu bestimmen, die in Ihrem Budget passen, dann ist es Zeit zu beginnen, um zu fragen. Sprechen Sie mehrere Kreditgeber, bevor sie eine Entscheidung. Credit Gewerkschaften, lokale Banken und Regionalbanken alle bieten verschiedene Produkte und spezielle Programme, die Sie profitieren können.

Schauen Sie nicht nur auf die Geschwindigkeit entweder, manchmal einen Kreditgeber zu finden, die einen Mehrwert wie Kommunikation und Vertrauen bieten kann, für Ihre finanzielle Situation von Vorteil sein, nach vorne zu bewegen, auch.

Wie oft sollte ich refinanzieren mein Haus

Wenn strategisch gemacht, kann Refinanzierung sparen Sie Geld auf lange Sicht. (Foto / Flickr)

Wenn alles mit Ihrer aktuellen finanziellen Situation auscheckt, und Sie haben einen Kreditgeber Sie gefunden mögen, lassen Sie den Papierkram beginnen. Organisieren Sie Ihre Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und andere Unterlagen angegeben, das Darlehen zu starten.

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Rate zu sperren, die Ihre Kreditgeber bedeuten geben Ihnen einen festgelegten Zinssatz, zu einem bestimmten Preis, für einen bestimmten Zeitraum. Betrachten Sie Ihre Kreditgeber fragen, schriftlich, Ihre Rate zu sperren. Manchmal kostet Rate Sperren Geld und manchmal nicht.

Nachdem der Papierkram abgeschlossen ist, werden Sie die Schließung Kosten und sonstige Aufwendungen für Ihr Darlehen Schätzung angegeben zahlen, und der Prozess ist mehr oder weniger abgeschlossen.

Haben Sie den Kassenbestand . Wir haben über die mit der Refinanzierung mehrmals durch diese Artikel Gebühren im Zusammenhang gesprochen. Alle diese Gebühren sollten in Ihrem Darlehen Schätzung aufgeführt werden, es bedeutet keine Überraschungen sein sollte. Vor der Zustimmung zu Kreditbedingungen, doppelte und dreifache Überprüfung, dass die Gebühren sind realistisch und fair und haben das Geld auf der Hand für sie zu bezahlen.

Refinanzierungen, wenn aus den richtigen Gründen getan, und zur richtigen Zeit können Sie Ihre finanzielle Situation stärken.


Was ist mit dem Hassle Faktor (auch bekannt als die Refinance Enema)?

Ein Teil von mir wollte nicht aus Gründen der Zeit und Ärger refinanzieren. Ein sehr großer Nachteil eine Hypothek Refinanzierung ist alle Formalitäten. Viele Hypothekenbanken sind vollständig digital gegangen. Mine hat, so dass spart Zeit. Aber der Mensch, ich habe einen Scheiß Tonne Abschluss zum Download und Upload. „Im letzten zwei Kopien von XYZ Kontoauszügen, alle Seiten einschließlich leeren ones“. &# 8220; Aktuelle Mietvertrag für das Objekt.&# 8221; etc. Die Liste war 15 Artikel tief.

Einschließlich DRIPs, ich habe eine ganze Reihe von Investitionen und Bankkonten. Ich kann schnell die Salden alles bieten, indem Sie sich Persönliches Kapital. Aber das&# 8217; s nicht gut genug für die Konsortialbanken. Sie wollen visuellen Beweis. Zum Glück kann ich in PDF drucken.

Wir nähern uns dem Abschlussdatum. Ein Babysitter ist gebucht (für die älteren Kinder) und ich&# 8217; ll Schritt weg von der Arbeit 1 Tag nächste Woche zu unterzeichnen etwa 50 Seiten Papierkram mit Frau RBD und unsere einjährig. Insgesamt Aufwand. Aber ständig zu sparen 290 $ pro Monat, es ist immer noch lohnt.

Ich habe in weniger als 10 Stunden Arbeit die Unterlagen zu vervollständigen, eine E-Mail, die Prozessoren und eine Reihe von Dokumenten zu unterzeichnen. Seit wir&# 8217; ll etwa 3.400 $ pro Jahr sparen, es&# 8217; s eine hervorragende Rendite auf meine Zeit.

Wegen der Kosten und Aufwand, sollten Sie eine Grenze gesetzt, wo die Refinanzierung der Mühe wert ist. Ich habe immer mindestens sparen $ 300 pro Monat richtet. ich&# 8217; m ein wenig unterhalb dieser Zeit, aber es ist eine gute Faustregel zu folgen, so bin ich nicht so oft $ 150 oder weniger sparen Refinanzierung. Die längerfristigen Zahlen würden nach wie vor zu meinen Gunsten arbeiten, aber Sie haben die Linie irgendwo zu ziehen.

Auch wenn ich die Refinanzierung erspart mir eine Schiffsladung von Bargeld wissen, ärgert es mich immer noch für mehr Titel Versicherung zu zahlen, einen anderen Titel-Prüfung, eine Entstehung Gebühr, lokale Steuern und die verschiedenen Gebühren Verarbeitung dieses erhalten getan. Die Hypothek Schließung Industrie ist ein Schläger in meiner Meinung nach. Wenn jemand in der Branche dies liest, wäre es beleidigend. Aber drei Titel Prüfungen in fünf Jahren sind nicht erforderlich. Wenn der Titel das erste Mal sauber war, ist es immer noch sauber.

Aber das ist so, wie es funktioniert und warum halte ich die Schließung kostet eine Investition. Schließungskosten sind Teil des Prozesses. Du musst es aufzusaugen und sie zahlen. Haben Sie keine Angst für Rabatte fragen oder nach Orten Laden um zu sparen.

Unsere ursprünglichen Kosten schließen Angebot enthalten eine andere Beurteilung. Das war nicht notwendig, da unser Darlehen an Wert (LTV) deutlich unter 80% und wir hatten zwei weitere Gutachten innerhalb von fünf Jahren. Das rettete uns $ 450. Fühlte mich wie ein Sieg, auch wenn sie wahrscheinlich es uns woanders stecken.

Laufen die Zahlen doesn&# 8217; t viel Mühe. Die monatlichen Einsparungen können Sie sich überraschen. Und wenn die monatlichen Einsparungen gut sind, sind die langfristigen Einsparungen genial.

Der Aufwand und die Kosten schließen der Refinanzierung ist eine abschreckende Wirkung. Aber wenn Sie beide Ihre Zeit denken und die Kosten als Investition mit einer Rückkehr zu schließen, Sie&# 8217; ll über sie schnell.

Haben Sie vor kurzem refinanziert? Wie viel haben Sie sparen? Stimmen Sie zu, sollte ich meine Hypothek wieder refinanzieren?

Besonderes Foto über pixabay CC0 Public Domain