Wie viel kostet eine Beurteilung Kosten und wer bezahlt es?

Wie viel ist eine Beurteilung Gebühr für ein HausSie können von dem Begriff „Bewertung“ gehören, aber Sie können nicht, was es speziell ist, und wenn Sie es brauchen könnten, wenn ein Haus zu kaufen. Hinzu kommt, dass, nicht kostenlos Gutachten nach Hause kommen, so ist es eine gute Idee, wenn die Beurteilung Kosten aus der Tasche, um herauszufinden, oder nicht kommen werden.

Eine Beurteilung ist eine Schätzung des Wertes eines Hauses Sie kaufen möchten oder ein Haus Sie bereits besitzen. Es gibt ein paar verschiedenen Gründe für die Beurteilung zu nennen, aber in erster Linie auf Antrag von einem Kreditgeber getan. Lenders will eine vernünftige Vorstellung von dem Wert einer Immobilie in der aktuellen Marktsituation, bevor sie bereit sind, gegen die Heimat zu verleihen. Appraisals werden manchmal gemacht, wenn und Eigentümer braucht Hypothek Versicherung zu, wie es durch das Department of Finance und Hypothekenversicherungsgesellschaften wie CMHC und Genworth erforderlich ist

Obwohl die Kreditgeber die meisten Gutachten verlangen, zahlt der Kreditnehmer die Beurteilung Kosten. Der Kreditgeber wird die Bestellung tatsächlich die Beurteilung auf dem Kreditnehmer&# 8217; s Namen, die Käufer zu schützen. Sicher, der Kreditgeber will nicht auf eine schlechte Investition verleihen, aber Sie sicher nicht wollen, man entweder kaufen. Viele Erstkäufer auch Gutachten auf eigene Faust getan. Warum bestellen Sie selbst eine Beurteilung?

Zunächst einmal, durch die Kreditgeber bestellen Gutachten sind ihr Eigentum und sie den Bericht nicht mit Ihnen teilen. Der Kreditgeber ist der Kunde, nicht Sie. Wenn Sie jedoch die Beurteilung bestellen selbst arbeitet der Schätzer für Sie und Sie haben Zugriff auf alle Informationen. Sie können auch eine Menge Dinge tun, um Ihnen zu helfen. Ein guter Schätzer kann Ihnen helfen, einen angemessenen Verkaufspreis zu ermitteln, überprüfen Sie, dass Ihre Grundsteuern angemessen sind, und helfen Sie, ob die Vermietung Ihrer Immobilie herauszufinden, ist mehr von Vorteil für Sie, anstatt zu verkaufen. Sollten Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten werden Sie auch den aktuellen Marktwert für steuerliche Zwecke schriftlich haben.

Prüfkosten um variieren, so kaufen. Die meisten Heim Gutachten beginnen $ 350 zuzüglich HST um, aber sie können über $ 500 plus Steuern gehen. Trotz der Gebühr ist die Beurteilung eine Möglichkeit, den Wert Ihrer Anlage zu überprüfen. Die Kosten sind abhängig von der Komplexität und wie leicht die Beurteiler vergleichbare Daten zugreifen können.

Es gibt drei grundlegende Ansätze für Gutachten. Die erste Methode verwendet Vergleich Ihrer Immobilie auf andere, die verkauft haben, nicht verkaufen und sind jetzt zum Verkauf auf dem Markt. Ein weiteres Verfahren beinhaltet die Berechnung, wie viel es kosten würde, die Eigenschaft, weniger Mengen auf Verschleiß zu reproduzieren und die Jahre reißen über. Schließlich können Gutachter einen streng mathematischen Ansatz verwenden, um mögliche Einkommen auf dem Grundstück zu berechnen. Bei weitem ist die vergleichende Methode der häufigste und so die am wenigsten teuer.

Achten Sie darauf, ein kanadisches Residential Appraiser zu verwenden, das von dem Appraisers Institute of Canada geregelt. CRA-Mitglieder sind qualifizierte Bewertung bieten und Beratungsleistungen und Know-how für individuelle, unbebauten Wohnhauses Stätten und Wohnungen, die nicht mehr als vier in sich geschlossene Familie Wohneinheiten.

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Sind die neue Heimat Beurteilung Regeln gut für die Verbraucher?

Wie viel ist eine Beurteilung Gebühr für ein Haus

Am 1. Mai die Home Valuation Code of Conduct ein neues Regelwerk Hause Beurteilung genannt wurde in Kraft gesetzt durch Fannie Mae und Freddie Mac in Ordnung zu bringen Makler und Hypothekenmakler von Gutachtern zu distanzieren. Dies wurde eingeführt, weil während der Immobilienblase Bewertung Betrug wurde grassierenden und einige Gutachter fühlte sich von Realtors unter Druck gesetzt und Makler die gewünschten Zahlen zu treffen. Wie wirkt sich diese Verbraucher?

Die größte Änderung des Kodex ist, dass Kredit-Offiziere, Hypothekenmakler oder Agenten Immobilien nicht mehr in der Auswahl Gutachtern eine Rolle haben. Der Kreditgeber ist verantwortlich für die Schätzer der Wahl und nach dem Code, wenn sie die Hypothek zu Fannie Mae oder Freddie Mac verkaufen möchten. Der Kreditgeber könnte auch eine Einschätzung für eine anderen Kreditgeber bereit akzeptieren, wenn die anderen Kreditgeber auch den Kodex gefolgt.

Als Folge der neuen Regel einige Kreditgeber sind die Auslagerung der Auswahl von Gutachtern Beurteilung Management-Unternehmen, und einige sagen, dass diese Prüfungsgebühren für die Verbraucher erhöht, da diese Unternehmen einen Schnitt eines Gutachters Gebühr nehmen. Der Gutachter hat seinen Preis zu erhöhen, entsprechend den Verlust wieder hereinzuholen. Ein weiterer negativer Punkt ist, dass diese Einschätzung-Management-Unternehmen nicht immer lokale Gutachter wählen, die einen Bereich gut kennen. Als Ergebnis können einige Gutachten ungenau sein.

Im Augenblick ist die National Association of Realtors diese Regel nicht sehr viel mag und deren Chefökonom Lawrence Yun sagte folgendes:"Im vergangenen Monat wurden Geschichten Beurteilungs Probleme lawinenartig aus dem ganzen Land mit vielen Verträgen im letzten Moment fallen durch." Der NAR sandte auch der Gesetzgeber Buchstaben diese Regel zu protestieren und es schlägt auch, dass die Regulierer setzen ein 18 Monate auf der Regel halten.

Bill Garber, der Direktor der Regierung und Außenbeziehungen am Appraisal Institute gab die folgende Antwort auf die Beschwerden des NAR, "In einer typischen Immobilientransaktion [wie zum Beispiel ein Käufer ein Darlehen suchen], sind unsere Kunden die Kreditgeber. Appraisers bieten die Kreditgeber mit Informationen, die sie von zu machen fragwürdige Kredite und Investitionen schützt und hilft ihnen, Risiken zu minimieren. Dies sollte jedoch nicht eine Tendenz zu niedrigerer Bewertung vor. Appraisers reflektieren den Markt, und manchmal, don.t die Märkte handeln, wie wir sie oder hoffen, wollen sie werden. Dennoch kompetente und professionelle Gutachter dies verstehen und glaubwürdige Schätzungen des Wertes entwickeln, die letztlich dafür sorgen, dass die Kreditgeber die richtige Menge Darlehen, Käufer zahlen nicht zu viel und Verkäufer einen fairen Preis erhalten."

Ich denke, Bill Garber Antwort auf der Stelle richtig ist und niedrigere Schätzungen reflektieren einfach auf den Markt jetzt. Es ist vorteilhaft für die Verbraucher niedrigere Preise auf Häuser zu bekommen, aber ich habe auch solche anekdotische Geschichten von Fehlbeurteilungen, wo Informationen Schulbezirke und Wohnungsgröße falsch waren zu hören. Es ist sehr frustrierend für Hauskäufer und Verkäufer, wenn eine niedrige Bewertung des Darlehens-Prozess beendet. Wenn ich in dieser Situation ein Käufer von Eigenheimen wäre, würde ich wahrscheinlich zunächst den Prüfungsbericht auf Fehler überprüfen, da jegliche sachlichen Fehler an den Kreditgeber gemeldet werden. Wenn der Bericht keine Fehler zu enthalten scheint, dann würde ich versuchen, den Preis zu verhandeln bei der Beurteilung zu sein, weil ich nicht zu viel zahlen will. Ich glaube nicht, dass eine niedrige Bewertung der Tod jedes einzelnen Immobilien-Transaktion ist, solange alle Beteiligten sind zu Kompromissen bereit.

wenn eine ehrliche und unverfälscht zeigt Ihnen, dass Sie bereit sind, zu viel bezahlen für etwas Abschließend denke ich, es ist eine gute Sache. Ich denke, der neue Code hat einige Probleme haben, weil es eine Schicht von Bürokratie und die Preisgestaltung durch Beurteilung Management-Unternehmen ergänzt. Allerdings ist dieser neue Prozess viel Bias in Gutachten entfernen, weil es viel weniger wahrscheinlich, dass der Schätzer gewählt ist eine frühere Beziehung mit dem Immobilienmakler oder Hypotheken-Broker in den Deal beteiligt hat. Ich hoffe, dass diese Einschätzung Betrug durch eine große Marge reduziert, und ich denke, dass für alle in einer Immobilientransaktion beteiligt ist gut.

Was halten Sie von diesem neuen Code? Haben Sie Schwierigkeiten bei Ihren Immobilientransaktionen in letzter Zeit aufgrund der Beurteilung Fragen konfrontiert?