Wie viel Haus können Sie sich leisten? 10 Schritte zu Ihrem Home Buying Budget zu bestimmen

von Silicon Valley Blogger auf 2007-12-27 29

Entwickeln Sie einen Kauf von Eigenheimen Budget und herauszufinden, welche Art von Immobilie für Sie richtig ist.

Viele der Probleme, die wir jetzt in den Immobilienmarkt sind aufgrund Hausbesitzer sehen, wer&# 8217; ve ihre Budgets überfordert, das Haus zu leisten, die sie wollten. Um eine solche Zwangslage zu vermeiden, sollten wir diesen Prozess systematischer nähern. Hier sind einige Schritte, um sicherzustellen, dass wir don&# 8217; t zu viel Haus kaufen:

# 1 Starten konservativ aus.

Früher haben wir in einem viel kleineren Haus vor einigen Jahren leben, aber wenn es Zeit war, &# 8220; nach oben&# 8221 ;, vor allem neue Mitglieder in unserer Familie gerecht zu werden, haben wir begonnen, unser Haus-Jagd Prozess wir denken&# 8217; d ein Haus nicht viel anders aus kaufen, was wir schon hatten, aber nur etwas größer. Vom Beginn des Prozesses, legten wir bereits eine Obergrenze für unser Budget und damit die maximalen Budget uns zur Gründung&# 8217; d haben möchte.

Haben Sie eine Vorstellung, welche Art von Funktionen, die Sie&# 8217; d haben möchten für Ihre &# 8220; Ziel&# 8221; Haus. Wir verwenden Zeitschriften, Design Kataloge, umfahren die Nachbarschaften wir einzuleben, wollten, dass uns einige grundlegende Idee darüber zu geben, was zu suchen.

Nachdem die Liste der zu Hause Features Kompilieren, die Ihnen wichtig sind, priorisieren sie. Auf diese Weise können Sie in der Lage sein, Kompromisse zu machen, später, falls erforderlich, wenn Sie&# 8217; ve Ihr Budget festgelegt. Auch würden diese Informationen sehr wertvoll sein für jeden Makler oder Vermittler, den Sie mieten Ihnen mit Ihrer Haussuche bemüht zu helfen.

Wie viel Haus kann ich kaufen für 1200 pro Monat

wie viel Geld haben Sie zur Verfügung für eine Anzahlung: Sie können, indem er ein paar Fragen beginnen? Und wie viel tun Sie Kosten antizipieren Schließung zu sein? die Antwort kennen, können Sie helfen, festzustellen, welche Arten von Darlehen können Sie erhalten. Typischerweise reichen Anzahlungen von 5% bis 20% eines Hauses&# 8217; s Kaufpreis.

Sie haben ernsthaft gespeichert kann Ihr Haus zu finanzieren. In unserem Fall haben wir uns entschieden, dass wir auch einige oder alle Erträge unserer ursprünglichen Heimat Ohrmarke könnte&# 8217; s Verkauf unser neues Haus Budget zu sein. Wir waren komfortabel über einen Überschlag unserer bisherigen Heimatplanung&# 8217; s Eigenkapital in unser neues Zuhause. Und finanziell konservativ, wir lieber machen im Allgemeinen eine größere als üblich Anzahlung, um unsere Verschuldung zu reduzieren.

Die Standard-Regel für die monatlichen Hypothekenzahlungen ist, dass icht sollte zwischen 25 bis 33 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens sein. Genauer gesagt ist, hier die 20/28/36 Regel Erschwinglichkeit eine nützliche Regel für Hypothek:

  • Verwenden Sie eine Anzahlung von 20%.
  • Nicht mehr als 28% Ihres Bruttojahreseinkommen Hypothek, Versicherung, Hausbesitzer gehen sollte&# 8217; s Gebühren und Grundsteuer.
  • Nicht mehr als 36% Ihres Bruttojahreseinkommen sollte Hypothek, Haus und andere Schulden Ausgaben wie Kreditkartenschulden, Auto und Schule Darlehen gehen, usw.

Beachten Sie, dass die letzten beiden Zahlen (in diesem Fall, 28 und 36) Schulden-to-Income-Ratio darstellen, die Sie Ihre maximale monatliche Zahlung Hypothek bestimmen helfen. Es&# 8217; s ein großer Teil der Hypothekenbank&# 8217; s Sorge. Es folgt die Debt-to-Income-Ratio erklärt. Es gibt zwei Berechnungen verwendet, diese Zahl zu bestimmen:

Das Front-End-Verhältnis: Diese Berechnung wird bestimmt, wie viel von Ihrem Einkommen vor Steuern auf Ihre monatlichen Hypothek Zahlung gehen. Die Hypothekenzahlung Zahl umfasst Zinsen, grundsätzlich, Steuern und Versicherung und in der Regel nicht mehr als 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens gehen sollte.

Jahresgehalt x 0,28 / 12 (Monate des Jahres) = Maximale Gehäuse Expense

Das Back-End-Verhältnis: Diese Berechnung bestimmt die Höhe des gesamten Bruttoeinkommen, das alle Ihre anderen Verpflichtungen zu zahlen, einschließlich der Hypothek, andere Darlehen, Kindergeld, Kreditkarten-Rechnungen und alle anderen monatlichen Schulden gehen. Die Zahl soll nicht mehr als 36% des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.

Jahresgehalt x 0,36 / 12 (Monate des Jahres) = Maximal zulässige Schulden-to-Income-Ratio

Lassen&# 8217; s über ein lokales Beispiel gehen: Die folgende Abbildung zeigt die Art des Hauses Ihr typischer Bay Area Ingenieur kann bequem leisten, und welche Preisgrenzen s / muss er einhalten. Siehe die Ergebnisse aus diesem CNN Money Startseite Erschwinglichkeit Rechner:

Wie viel Haus kann ich kaufen für 1200 pro Monat

Wie viel Haus kann ich kaufen für 1200 pro Monat

Um dieses Beispiel zu bewerten, lassen&# 8217; s einige Annahmen check out: der aktuelle mittlere Preis für einen Aufenthalt Bay Area rund $ 625.000. [Anmerkung: Ich&# 8217; ve verschiedene Berichte, die zeigen etwas andere Zahlen gesehen, aber dies sollte tun].

Huch. In diesen Tagen, es sieht aus wie Sie&# 8217; d eine Menge Geld für eine Anzahlung speichern müssen, bevor Sie das durchschnittliche Haus in San Francisco kaufen kann. Lassen&# 8217; s einen Blick auf diese Zahlen nehme ich eingegeben: I&# 8217; d hier $ 100.000 bis $ 125.000 sein, sehr gute Bezahlung für einen Ingenieur zu betrachten. Ich vermuten auch, dass typische Grundsteuer $ 6.500 bis $ 8.000 pro Jahr sind und angenommen, dass die hypothetische Anzahlung bei $ 225.000 ist, eine wirklich große Anzahlung, wenn ich je gesehen habe!

Dies zeigt, dass in einigen harten Finanzregeln durch das Spiel &# 8212; siehe die Annahmen, wie die Berechnungen wurden oben gemacht &# 8212; zu einem Zinssatz von 6%, Sie&# 8217; d eine $ 225.000 Anzahlung muss nur in der Lage sein die $ 125.000 Einkommen, das durchschnittliche Bay Area Haus gegeben snag (obwohl die Anzahlung in diesem Beispiel eine hohe 36% von $ 625.000 ist, beachten Sie auch die anderen Faktoren, die für diesen Haushalt berücksichtigt wurden ). Dies bedeutet auch, dass mit einem höheren Einkommen, können Sie möglicherweise mit einer niedrigeren Anzahlung für das gleiche priced Haus auszukommen.

Da ich&# 8217; ve erwähnt, ist dies nur ein Beispiel dafür, wie die Reichweite für Ihr Zuhause Haushalt zu bestimmen. [Obwohl es&# 8217; s einen Extremfall, dass so ziemlich zu Hause UN-Erschwinglichkeit in Kalifornien demonstriert] Unabhängig davon, ob Sie das eine realistische Darstellung Ihrer Situation zu finden, ist es.&# 8217; s immer noch ein guter Ausgangspunkt für einen Haushalt zu entwickeln.

# 6 Lassen Sie sich für ein Darlehen vorqualifiziert.

Dies gibt Ihnen eine große Chance, Ihre Finanzen mit einem Darlehen professionell zu überprüfen und wirklich festzustellen, ob Ihr Haus Kauf Plan durchführbar ist. Dieser Prozess doesn&# 8217; t nichts kosten, und Sie sollten eine Vorstellung geben, wie gut Ihr Ansehen, da die Kreditgeber als ein Hauskäufer sorgfältig Ihre Finanzen in diesem aktuellen Markt ist für die Präqualifikation wird auswertet.

# 7 Sprechen Sie mit Freunden und Familie.

Erweitern Sie Ihre Nachbarschaft und Home Suche mit Diskussionen mit Ihrer Familie die in der Lage sein, können Sie einige Meinungen zu bieten, Eingang oder auch Beratung über die Angelegenheit. Zumindest können sie ein Resonanzboden für alle Ideen, die Sie haben können. Dies ist nur ein weiterer Weg, um eine andere Perspektive auf die Dinge zu bekommen, vor allem im Hinblick auf die große Entscheidung, die&# 8217; s vor Ihnen.

# 8 Schauen Sie sich um und prüfen Sie Comps.

Bewaffnet mit Ihrer priorisiert Wunschliste und Ihren Budgetzahlen, sollen Sie die Zahlung hämmern und überprüfen, um zu sehen, was da draußen zur Verfügung. Es&# 8217; s Zeit für den Prozess, herauszufinden, ob die Nachbarschaften und Häuser Sie im Sinne hatten, eine Lösung für Ihr Budget. Sehen Sie, wenn es&# 8217; s ein Spiel!

# 9 Make Kompromissen und konzentrieren sich auf einem Markt.

Sie können Glück haben und finden Häuser, die leicht in Ihrem Budget-Bereich fallen und dem Sport alle oder die meisten Funktionen, die Sie auf Ihrer Wunschliste haben. Aber wenn die&# 8217; s nicht der Fall ist, Ihre geordnete Liste soll Ihnen helfen, zu rationalisieren, welche Funktionen Sie in der Lage sein können, ohne oder nicht zu leben. Wir fanden, dass von mehreren Häusern sehen wir die Dinge verfestigt, die uns wichtig waren und was wir couldn&# 8217; t Kompromiss auf, wie die Anzahl der Zimmer, die Lage und Größe. Und schließlich fanden wir ein Haus, das wir gerade couldn&# 8217; t weitergeben, obwohl es sogar &# 8220; leicht&# 8221; brach unser Budget. Also ja, muss ich gestehen, dass wir über unser Budget etwas ging, aber es war es wert, da es keine Möglichkeit, die wir unser Haus leisten konnten, wenn wir versuchten, es heute zu kaufen!

# 10 Finden und mit einem guten Makler konsultieren.

Suchen Sie nach dem idealen Immobilienmakler, da sie ohne Zweifel einige Vorschläge haben, wie Sie mit der richtigen Haus für Ihr Budget zusammenpassen. Als wir unser Haus-Jagdausflug begann, sahen unsere Makler, wie wir auf Übereinstimmung mit unseren strengen Budget bestand. Er überprüft dann unsere Konten, Einkommen und Geschmack in den Häusern und uns sanft überredet in aufgelistet Häuser zu suchen, die über unserer Preisklasse waren, uns versichert, dass wir&# 8217; d der Lage sein, die es sich leisten, und wir würden glücklicher sein über die Dinge auf lange Sicht. Wir gingen für eine 40% ige Erhöhung des Raumes (40% mehr als das, was wir ursprünglich gewünscht hatten) für eine 25% ige Erhöhung der Budgets. Es stellt sich heraus, dass unsere ursprüngliche Budget war in der Tat zu konservativ (siehe # 1) und dass wir Zimmer hatte mehr Haus für ein bisschen mehr Geld zu holen, und es war in der Tat die richtige Wahl am Ende!

So viel Glück mit dem richtigen Hause für Ihren Geldbeutel zu finden. Nun, da der Immobilienmarkt nachlässt, Häuser weiter in greifbarer Nähe gerückt bewegen und für die Kommissionierung reiferen werden!

Copyright © 2007 Die Digerati Leben. Alle Rechte vorbehalten.


wie viel Haus kann ich mit einem Bruttojahreseinkommen von $ 120.000?

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‚Ich verdiene £ 1.200 pro Monat von Anzeigen auf meinem Auto‘: Wie ein Treiber für seine Heimat Einzahlung sparen, indem die Verkaufsfläche auf seinem Auto

Von Lee Boyce für Thisismoney.co.uk 11.41 BST 2. November 2015, aktualisiert 14.26 BST 5. November 2015

Wie viel Haus kann ich kaufen für 1200 pro Monat

  • ‚Million Quid Car‘ Fahrer wird £ 1 eine Meile für die Durchführung Anzeigen bezahlt
  • Firma hinter der Kampagne hoffen Motor vollständig in Anzeigen verputzt haben
  • Jamal Afridi mehr Geld verdienen zu einem Haus Anzahlung zu setzen

Ein Auslieferungsfahrer in London Dutzende von Unternehmen ermöglicht zu zahlen Anzeigen auf sein Auto zu halten in ein Angebot für ein Haus Anzahlung zu speichern.

Jamal Afridi, 23, die in Ost-London mietet, hat es geschafft, in drei Jahren £ 6,000 auf einer Anzahlung schustern.

Er nutzt seine Ford Fiesta als Auslieferungsfahrer in London, etwa 60 Meilen pro Tag Taktung, manchmal mehr, Aufnehmen und Pakete für einen persönlichen Shopping-App Abwurf.

Er ist auch eine Aufgabe für Amazon über die geschäftige Weihnachtszeit am Abend nehmen gesetzt.

Er verdient rund 1200 £ pro Monat nach Steuern und Kosten, wie Treibstoff. Davon leitet er nur 200 £ Eichhörnchen weg - und das ist vor seiner Frau Geburt im nächsten Monat gibt und Speicher sind wahrscheinlich noch schwieriger werden.

In dem Bemühen, sein Einkommen zu steigern und auf dem Grundstück Leiter zu bekommen versuchen, unterzeichnete er für die Kampagne ‚Million Quid Car‘ von Auto Quids laufen wird.

Das ist Geld, dessen Start im vergangenen Jahr abgedeckt. Der Fahrer kann auf der Website anmelden und dann Anzeigen für einen festen Geldbetrag pro Monat auf der Seite ihres Autos akzeptieren.

Doch während der Million Quid Auto Kampagne, Jamals gesamtes Auto wird mit Werbung abgedeckt werden, anstatt tragen nur eine.

Bisher sind 30 Marken auf seinem Auto verputzt, wie Papa Johns, Travelex, Joe&Sephs und yplan. Auto Quids versteigern die verbleibenden Slots aus zu versuchen, so viel Geld wie möglich auf das Auto zu gewinnen.

Es wird von der Million Dollar Homepage inspiriert - eine Website, die die Aufmerksamkeit der Werbekunden im Jahr 2005 gefangen, aus Anzeigen Verkauf für nur $ 1 für jedes Pixel sie aufnahm.

Marken haben zwischen £ 250- £ 1.000 sein auf das Auto bezahlt. Auto Quids sagt der Preis wird weiter steigen, da es näher kommen, um das ganze Auto in Werbung abzudecken.

Es ist unwahrscheinlich, dass tatsächlich £ 1 Million im Wert von Anzeigen auf dem Motor, aber gibt ihm einen eingängigen Kampagnennamen.

Auto Quids schätzt, dass 300.000 Menschen das Auto jeden Monat auf der Straße sehen und hat ein Heatmap-Tracker - im Bild unten - seinen Aufenthaltsort zu zeigen.

Jamal wird £ 1 für jede Meile bezahlt, die er fährt, was bedeutet er eine weitere £ 1.200 pro Monat von seinem Wochentag Lieferung Arbeit verdienen.

Wie viel kann ich verdienen? Typischerweise können Sie zwischen £ 50 und £ 100 pro Monat verdienen.

Kann ich mein Auto benutzen? Ja. Aber Werber für bestimmte Treiber suchen, die Ihr Profil entsprechen - IE, ein Auto in einer geschäftigen Stadt ist eher ansprechend sein, als man sich in ländlicher Umgebung. Aber es ist kostenlos auf der Website anmelden.

Wie werden die Anzeigen auf meinem Auto angewendet? Die meisten Werbekampagnen bestehen aus Vinyl-Aufkleber auf dem Auto - in der Regel der Motorhaube und an beiden Seiten. Auto Quids arrangieren für Sie sie mit einem seiner Partner Monteure Einbau zu bekommen.

Was über die Versicherung? Auto Quids sagt Fahrer mit ihren Versicherungsanbieter überprüfen sollten. Er sagt, 90 Prozent der Zeit, der Versicherer sagt, es macht keinen Unterschied.

Er stellt es auch am Wochenende aus durch easyCar Club, eine Website, die Eigentümer kann ihre Motoren zur Liste in der Nähe von denen gemietet werden. Er macht Geld von beiden es zu mieten und die £ 1 pro Meile Prämie.

Auto Quids sagt Plakate Hunderttausende von Pfund für ein paar Wochen kosten können, während dies nur einen Bruch kostet.

Andrew Gallagher, Senior Director bei Pizzakette Papa Johns, sagte: ‚Die Art und Weise Auto Quids nutzt Autos als ein Werbeformat ermöglicht es uns, viel mehr kreativ mit unserem Marketing.

‚Wir haben viele neue Marketing-Kanäle versucht, und Car Quids sieht aus wie sie haben einen Gewinner, die Autos gut aussehen und es ist nur eine Frage der Zeit, bis mehr Marken beginnen mit diesem in ihrem Medien-Mix.‘

Seit dem Start im vergangenen Jahr, Auto Quids sagt es 7.000 Fahrer hat registriert. Sie fügt hinzu, dass im Durchschnitt Fahrer £ 215 pro Kampagne verdienen, die drei Monate dauern.

Die Hauspreise um fast 10 Prozent jährlich in der Hauptstadt sind, die neuesten Daten aus dem Grundbuch zeigte letzte Woche getroffen £ 500.000 - das Fünffache der Menge im Vergleich zum Nordosten.

Es würde bedeuten, auf einem 80 Prozent Loan-to-Wert Hypothek, ein £ 100.000 Einzahlung erforderlich ist - obwohl Zahlen sind stark verzerrt durch Taschen, in denen Häuser Handel für mehr als eine Million Pfund.